现如今的柬埔寨，早已从经济落后转变为一个经济全球增速最快的国家之一。独特的政治、区域、经济优势，GDP连续九年保持在7%以上，增速排在全球第六位，俨然已是东南亚经济政策最开放国家之一。

作为柬埔寨的首都，近些年来，金边的城市规划稳步推进。金边PH ECO购物中心、永旺3、Naga3大型综合度假村已规划开建，预计将在5年内完工并投入使用，届时将辐射周边区域，多重利好加码，将助力经济再次腾飞。

据柬埔寨财经部《2020年财政管理法草案》发布内容：2020年，柬埔寨的国内生产总值（GDP）将达到293.62亿美元，而人均GDP也将增至1816美元。同时，柬埔寨副总理洪森亦指出：到2023年，柬埔寨的人均GDP将超过2000美元。高收入势必将带来高消费。

房产市场短期走势由政策（首付、贷款利率、限购等）决定，长期走势则由人口决定，值得投资的房产一定是人流量大、人口集中的城市。

柬埔寨约有1600多万人口，全国25个省市中，金边市人口最多，达到了210多万，目前正在柬埔寨居住和经商的外籍人员约100万，其中在金边就有近30万。因此，金边是柬埔寨人口最集中的城市，租住需求也比较大，还有更多潜在的刚需人群。从人口红利来看，投资金边房产更能保值升值。

无疑，金边是柬埔寨人口最集中的城市，租住需求也比较大，市场也更为活跃。柬埔寨房产市场的发展也是以金边为核心，开发力度比较大。

过去10年，柬埔寨实行开放经济，经历了无数新的机遇和挑战。为了增强国际竞争力，政府积极提倡出口自由，并且进行税收改革，以期吸引投资者。柬埔寨在全球名列前茅的经济增长速度还将持续数年。

东盟博览汇集，国际精英云集，31国国家大使馆林立，全球商务聚焦于此，一带一路热点城市，处在泛亚铁路东线的必经之路。

在市场活跃的情况下，金边房产的投资回报率也一路攀升，金边房价涨幅一年最高达16.7%，领跑全球，租金收益率6.5%左右，出租率也很不错。

因此，整体来看，金边房产投资回报率在柬埔寨是比较突出的，投资客也更青睐金边市场。