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RESHAPING THE TOP HABITATION IN PHNOM PENH

世界新焦点,亚洲经济新虎——柬埔寨


东盟核心优势全球贸易枢纽


柬埔寨地处中南半岛西南部、东盟中心,地理位置优越。到东盟其核心他国家的首都,均在2.5小时内,造就2.5小时东盟经济圈,拥有东盟核心优势。同时,还是大湄公河次区域经济合作(GMS)交通枢纽,直接辐射整个东盟地区大市场。
经济年均增长率超7%,位居东盟之首排名全球第六

10年来,柬埔寨GDP总值连续9年年均增长率超7%是东南亚经济增速最快的国家

世界第三大美元资产国,全球新一代“避税天堂”


东盟十国中,只有柬埔寨使用美元作为主流货币,购买柬埔寨房产,能有效规避汇率损失与汇兑风险。另外,柬埔寨奉行100%外汇开放、零关税政策,外国人购置房产可获得永久产权,且可自主进行租赁及买卖。投资柬埔寨房产除了取得合法产权,在赚得房价涨幅的同时,更能享受东盟关税优惠。


全球最年轻的国家35岁以下70%


柬埔寨是全世界最年轻的国家,国民平均年龄27岁。年轻化人口构成房地产市场刚需群体,为房地产市场制造了极大的需求缺口,呈高投资和高增长的局面。

东南亚首都地产价格洼地——金边

金边作为柬埔寨首都,是境内第一大城,汇聚柬埔寨85%以上优质城市配套,是柬埔寨政治、经济、文化、宗教中心,依托全维度交通网络及东盟“互联互通”规划,即将打造国际中转枢纽。

1:30的公寓供需缺口,良机难逢


目前,金边当地人口300万,其中60万外籍常驻人口,预计2035年,金边人口将达到700万,而2019年年底,金边公寓供应量仅17,000套。面对日益庞大的金边当地年轻化人口和长住外籍人口,当地市场根本无法满足金边市场对公寓的旺盛需求,尤其缺乏高品质住宅项目改善当地居住环境。

10.8%的超高租金回报,傲视亚洲


《全球房地产指南》指出,金边房价年均涨幅达20%;公寓租金投资年均回报率达约6%~8%;高端酒店式公寓投资回报率突破10%。

纵观东南亚,菲律宾、印度尼西亚还有文莱属于海岛国家,国际关联度不够;缅甸跟老挝两国比较不透明,了解也不够明确;缅甸被军政府把持着,动荡不安;老挝太神秘;泰国作为旅游大国,投资项目很多,进入难度相对较大;越南开放性不够强;马来西亚国家种族问题较严重。

最主要的一点,“东盟十国”中,柬埔寨的房价最低,房产升值空间大,投资回报率最高。

金边目前的房价为人民币1.2-2.8万元/㎡,而公寓回报率达到7%-12%。值得一提的是,金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。

另外,比起东南亚其他国家,柬埔寨门槛更低,即便是首都金边,手续也并不复杂,还可获得比理财高得多的租金回报和升值空间,相信随着柬埔寨经济发展,房产市场也将迎来新的高潮。

 

水净华,世界湾——“下一个浦东奇迹

纵观世界,发展条件最好、竞争实力最强的城市群,往往都集中在国际知名湾区。被公认的“世界八大湾区”不仅占据着全球60%的经济总量,同时具有健全的创新体系、高效的交通体系和完善高端的生活配套,是整座城市的消费中心和商贸中心所在。

水净华作为柬埔寨首都金边唯一环水特区,有最稀缺的天赋自然资质和水景资源坐拥金边7座卫星城其中2,分别是由方侨生勋爵为总裁的海外柬华投资公司(OCIC)开发的水净华卫星城,以及由李永法勋爵为总裁的LYP集团与中国民生投资集团共同开发的李永发卫星城项目   

OCIC水净华卫星城


OCIC水净华卫星城投资额约30亿美元,建设面积为387公顷,近乎4个钻石岛。未来将建有市政中心、市政公园;大型的商业大楼、超市、美食中心、汽车城、CBD写字楼集群、会展中心、豪华住宅区、五星级大酒店等,将成为一个集住宅、商业、娱乐、会展中心为一体的中央商务区和新市政中心区。

李永发卫星城


永发集团倾力打造及娱乐休闲度假于一体的李永发卫星城,投资额约15亿美元。涵盖了国家体育场馆(承办2023年东运会的主场馆)、已建成并投入使用的Garden City高尔夫球场、Safari野生动物园以及亚洲最大的水上乐园。这个区域就如同香港迪士尼度假区或新加坡圣淘沙一样,打造这样一个卫星城,目的在于吸引国内外旅游人口。

金边卫星城具有前瞻性整体规划和配套,类似于中国开发特区,未来发展不可估量

另外,在水净华区内,由Sokimex投资集团公司开发的索卡二期,总规划46万方的商业综合体,涵盖国际艺术展示中心、音乐大剧院、艺术展览中心、高级写字楼、奢侈品购物中心、主题商业广场。

水净华区其他配套(部分展示)

新加坡分销宣传小视频

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