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RESHAPING THE TOP HABITATION IN PHNOM PENH
柬埔寨投资利好

东盟战略核心,共享泛亚经济圈


柬埔寨位于东南亚十国的正中心,它不仅是东西走廊的中心,也是湄公河流域的要点,与东盟各国维持2小时航空生活圈,战略位置极佳,是全球重要市场的主要通道。

经济势能强,连续多年GDP增长均速超过7%


柬埔寨经济已连续多年增长均速超过7%,位于东盟诸国榜首及全球前列,预期未来数年将会持续稳定增长。

国民平均年龄27,享巨大人口红利


柬埔寨总人口约1600万,人口增长率为4%,平均年龄为27岁!房屋需求量大,投资潜力无限。劳动力成本较低,已成为全球制造业首选目的地。

一带一路最大受惠国,中国成最大投资国


柬埔寨是中国“一带一路”倡议的重要节点国家。中国已成为柬最大贸易伙伴和外资来源国。2018年中国对柬投资总额达到36亿美元,占外国对柬投资总额68亿美元的53%。

柬中60余年老铁关系,政治民主,政局稳定


柬埔寨政体为君主立宪制,现任首相洪森Hun Sen一直坚持改革开放政策,与世界各强国关系友好,政局稳定。中柬关系“老铁”,自1958年建交以来,从中柬老一辈领导人开始,保持“命运共同体”的情谊。

旅游资源丰富,全球背包客旅游天堂


柬埔寨拥有金边皇宫、暹粒吴哥窟、西港绝美海滩等丰富旅游资源,被美国地理杂志评为全球最值得去的21个国家之一,2018年柬埔寨吸引国际游客620万人次,已成全球背包客旅游度假天堂。

投资回报高,16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球


胡润研究院发布的《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业投资回报指数》上,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅和29.4%的投资回报率取得双料第一。

以美元计价,亚洲地区唯一美元资产国


柬埔寨所有经济活动都以美元结算(当地货币瑞尔仅作为找零使用),美元是硬通货,置业柬埔寨,既赚房价差,又赚汇率差。柬埔寨实施开放的经济政策,未实行外汇管制措施,允许居民自由持有外汇。

永久产权,传世财富


20105月,柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权,且无遗产税征收。

实行100%对外开放政策,无外汇管制


柬埔寨外汇政策100%开放,无外汇管制。外国人凭护照就可买房,鼓励外商投资,对外资与内资基本给予同等待遇,已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。

柬埔寨房产税

柬埔寨被誉为东南部最佳房地产投资目的地之一,火热的房产市场,不仅有较低的投资门槛,房产税也十分的低。关于柬埔寨买卖房产所需要的税费详情如下:

房产税:
买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税,房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。
如果在购买房子之前你需要贷款买房,那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。

房贷申请费和律师费:
当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给
银行或贷款机构。

此外,还要支付250美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。

房屋保险费:
柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。

如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100

美金。


 
持有及买卖/转售
过户税:
这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下,需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。

就过户税而言,在证明文件经过土地部门审核通过之后,同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值,然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以完成产权过户。

租金收入所得税: 年度租金收入的10%。

租赁税:
在进行房屋租赁的同时,需要支付一定的租赁税,这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14%,而当地人需要支付总租金的10%。一般是每年一支付。

物业税:
每年物业价值的0.1%。该价值由不动产评估委员会决定。
 柬埔寨房产投资九大优势
一带一路核心战略国
经济高速增长,增速东南亚第一
2018全球房价涨幅榜第一
超高租金回报率
永久产权
东南亚唯一美元资产国
未加入CRS,避税天堂
人口增长红利,住房供不应求
旅游持续火爆,外来游客暴增