众所周知，中国的投资客在全球的房地产投资市场越来越活跃，美加澳等成熟的投资市场已经渐渐无法满足他们的需求，寻找新的市场成为他们的下一个目标。伴随着"一带一路"的深入开展，新兴的东南亚市场进入这些投资人的视野。

作为全球经济增速最快的国家之一，更是深深吸引了中国投资者的眼球。大量年轻的人口、宽松开放的投资政策、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景…，这一切让柬埔寨成为了国内外投资人士的"掘金"热土。今天我们就来了解一下中柬的房产之间有何差异。

政策：限制vs鼓励

国内的房地产市场供求紧张，且为调控楼市陆续出台了限购、销售、限号等政策，让房产投资变得越来越困难。而柬埔寨金边的房地产正处于火热发展期，政府大力扶持，释放了很多的利好政策，以此鼓励外国人到柬投资置业。

产权：70年vs 永久

国内买房，业主买到的仅仅是40~70年的房屋，至于到期后如何，还要看到期时的政策.而柬埔寨的房产皆为永久产权，一次买下，就永远是你的，可以代代相传，并且没有遗产税。这可以说是一笔名副其实的“不动产”。

房价：天价vs 洼地

国内北上广深一线城市房价大概8-10万/平，某些发展好的二线城市也要2-3万/平。如果你家境普通，即使勉强凑齐了首付也是一辈子房奴。而纵观东南亚市场，值得投资的国家中，柬埔寨房价尚处于洼地。即使是基础建设比较完善、发展比较好的首都金边，均价也就2.5万/平，仅与国内的二线城市差不多。

房屋面积：公摊多vs 赠送多

在国内，买了100㎡的房，除却楼道面积、电梯面积、竖井面积等等，你实际可用于居住的可能就只有80㎡了。而柬埔寨的房子，房本上写的是多少平米，你拿到的房子使用面积就是多少平米。此外，还会时常有送阳台、送车库等活动。

装修：毛坯vs 精装修

国内房产交房时多为毛坯房，即使少数开发商打出精装修的旗号，可装修的质量实在是无法言说，基本还得敲了重新来过。柬埔寨的房产基本上都是精装修，还配套有家具家电，可以直接拎包入住。且样板房什么样实际就什么样，质量过关，几乎没听说过购房者因国外房子装修质量而出问题的。

▲La Vista one项目效果图

租金回报率：2% vs 6.5%

根据《100个城市租金回报率排行榜》显示，中国城市的租金回报率普遍较低，北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中，厦门的租金回报率低至1%，需要100年才能回本，深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

根据胡润研究院与不动产管理机构斯维登集团，联合发布2018年度全球房价指数、以及2018年度海外置业投资回报指数显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.5%。金边一套50㎡的公寓，每月租金约高达1000美金以上。如果区位、配套、环境更好的话，租金还会更高。

以上分析可看出，在柬埔寨投资房产，不管是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积、产权上明显优于国内。在加上国内的各种限购、限售政策的情况下，何不去投资柬埔寨的房产呢？