柬埔寨房地产一度成为海外置业的首要选择，热度领跑东盟区，很多人开始积极考察柬埔寨市场，希望在柬埔寨发展初期紧抓价格优势提前布局资产配置。据柬埔寨国土规划和建设部的报告数据显示，今年首季度，获批的建筑投资项目共约1000个，协议投资额共约25亿美元。

柬埔寨房地产领域堪称东南亚最具发展和投资潜力的区域之一，而金边作为柬埔寨首都，房产在市场份额中的占比最大。据统计，柬埔寨全国120多个新房项目，金边就占了90个，别墅、公寓、排屋还有大量的二手房源租售，房产市场规模大，发展也更为成熟。为何大家都纷纷看好金边呢？

1. 经济多元，市场相对稳定

金边是柬埔寨首都，除旅游业发达以外，政商经济都很繁荣，多元化的经济为房产市场的稳定发展奠定了基础。对海外投资来说，经济发展是一个国家的主要吸金优势，过去10年，柬埔寨实行开放经济，经历了无数新的机遇和挑战，发展十分迅猛，连续9年国内年均生产总值保持在7%的增长速度。

为了增强国际竞争力，政府积极提倡出口自由，并且进行税收改革，以期吸引投资者。东盟博览汇集，国际精英云集，31国国家大使馆林立，全球商务聚焦于此。因此，从经济发展方面来看，金边房产市场更具稳定性，投资更有吸引力。

2. 投资回报率高

金边首都优势明显，政企机构众多，柬埔寨的富裕阶层大多也集中在金边，市场消费能力比较强，在大部分人还习惯住排屋的时候，金边已有部分白领和中高产阶级开始转变居住理念，接触了现代化小区及公寓产品。加上金边外国人众多，也带动了当地房产租售市场的发展。

在市场活跃的情况下，金边房产的投资回报率也一路攀升，金边房价涨幅一年最高达16.7%，领跑全球，租金收益率6.5%左右，出租率也很不错。整体来看，金边房产投资回报率在柬埔寨是比较突出的，投资客也更青睐金边市场。

3. 国外投资纷纷入驻，助力金边经济发展

柬埔寨不动产评估协会主席姜速宁指出，中国是柬埔寨最大的投资来源国，大批中国投资商纷纷来柬投资房地产领域，因他们深知柬埔寨该领域的发展潜力。柬埔寨国家银行2019年年度报告中也显示，中国是柬埔寨第一大投资来源国，在柬房地产领域投资也排在第一位。
而且新加坡、韩国、日本、美国等国家的投资商也非常看好柬埔寨房地产的发展潜力。

4. 人口红利，推动金边房产市场发展

房产市场短期走势由政策（首付、贷款利率、限购等）决定，长期走势则由人口决定，值得投资的房产一定是人流量大、人口集中的城市。

柬埔寨约有1600多万人口，全国25个省市中，金边市人口最多，达到了210多万，目前正在柬埔寨居住和经商的外籍人员约100万，其中在金边就有近30万。因此，金边是柬埔寨人口最集中的城市，租住需求也比较大，还有更多潜在的刚需人群。从人口红利来看，投资金边房产更能保值升值。