柬埔寨的天空景象多变，有时蔚蓝、有时火红，像极了房地产的投资景气，利多、利空信息相互交错，到底哪个信息在牵引房地产动向呢？

回顾 2019年重大事件年

中柬建交60年，迈向第二个60年；四号国道连接1号国道环城公路；金边AGT轻轨电车规划动工；金边-西港高速公路动工，第二条金巴高速规划中；各主要城市机场增建；开采出第一滴石油；土地公告价格调整；柬埔寨人口增长 1%-1.5% ；全面整治网络博彩，西港成空城；西港建筑倒塌；重视建筑法，维护建筑质量及消防规范；中美贸易战支撑柬国出口经济；美国金援柬发展，逾15亿美元......

那2020柬埔寨整体经济及房地产风向是如何呢？

01 人民薪资涨幅预测 4.2％

根据人力资源机构ECA国际最新发布《薪酬趋势调研》显示，亚洲地区薪资涨幅领先于其他地区，共9个国家上榜。柬埔寨2020年实际薪资增长率将达到4.2%，增幅位居全球第四。随着薪资调涨，柬埔寨已逐渐脱离低收入国家。以现今本地大学毕业生为例，平均薪资已在400-500美金/月。

其中，语言能力是薪资最主要决定因素，若只会柬语（母语）薪资都有200-250美金/月，而拥有英文能力的毕业生，则可达400-500美金/月，因此在柬埔寨会中文听、说、读、写的求职者，薪资大都高达800美金/月，甚至更高。故柬埔寨年轻人的薪资已比肩亚洲很多城市的平均收入水平。

02 人均GDP预测2020年将突破2,000美元

据柬埔寨财经部《2020年财政管理法草案》发布内容：2020年，柬埔寨的国内生产总值（GDP）将达到293.62亿美元，而人均GDP也将增至1816美元。同时，柬埔寨副总理洪森亦指出：到2023年，柬埔寨的人均GDP将超过2000美元。高收入必将带来高消费。柬埔寨早期历经法国殖民、联合国托管，当地人的消费方式也因此深受影响，年轻人大多趋向实时享受生活、而缺少储蓄观念..

这也是金边高消费力的主因之一。如果亲临金边的咖啡店，你会看到许多年轻人花5美元只为买一杯潮流品牌的咖啡，他们手上拿着最新款的IPHONE，身穿潮牌服饰，恣意畅谈玩乐人生……各大商圈一片繁荣奢华。

03日本与韩国持续资助发展改善基础建设

日本和韩国是较早进军到柬埔寨建设和投资的国家。从金边的自来水系统到正在进行中的轻轨电车，日本在生活与交通方面与柬埔寨建立了非常亲密的关系。日本企业也积极在柬埔寨设立公司，截至2018年，在柬的日本企业登记就有将近300家，柬日贸易也破十亿美元大关。

韩国近期正与柬埔寨洽谈的三大经济合作方案，主要内容为：投入建设及再生能源技术、基础设施建设并持续发展扩大农业和金融等多领域产业技术合作，优化两国间的投资条件等。随着洽谈会的不断推进和合作逐渐落定，两国势必会继续携手发展，未来可期。

同时，柬埔寨还是一个矿产资源非常丰富的“宝藏国家”，其境内拥有如金、铜、铁、锌、铅、红蓝宝石等多种矿藏，发展潜力巨大，日韩一致看好柬埔寨的未来！

04 永旺3 、金界娱乐3规划及动工

2014年6月，金边迎来第一座大型商场-永旺百货开幕，吸引了众多人流、产业、商业不断汇聚；2018年永旺2开幕后，众多知名企业、精英名流的亦争相进驻，金边商业新格局已悄然形成。永旺3也预计2023年完工。

同时，金界集团预计斥资40亿美元在金边建造的Naga3大型综合度假村将于2025年完工。届时，这个志愿成为“世界上最大、最全面的河滨综合度假胜地”必将凭借强大的“吸金效应”，辐射周边区域，多重利好加码，助力金边经济再次腾飞。

综上所述，从基本的人民收入、消费习惯到生活娱乐及各种大型建设，都足以看出柬埔寨未来将稳定发展、经济正向成长。而房地产是带动所有产业的龙头，与经济相辅相成。随着柬埔寨经济的稳定腾飞，其房地产定然只涨不跌，再迎繁荣期！