风起云涌的金融大厦、四通八达的交通路网、流光溢彩的商业综合体、鳞次栉比的高端住宅……柬埔寨十年磨一剑，凭借连续9年超7%的GDP增长速度，从东南亚各国中脱颖而出，一跃成为全球瞩目的“经济黑马”。首都金边的城市界面日新月异，已跃居全球最值得投资的城市之一。

近些年来，金边房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达23美元/㎡，平均获利率高达10.8%。从房产投资的角度来看，柬埔寨房产市场变得更加成熟稳健了，那么三年前的柬埔寨市场与现在相比有何不同？2020年布局柬埔寨房产还来的及吗？今天就一起了解下柬埔寨房产市场的变化。

1. 房价涨幅的变化

据了解，2012年开始，柬埔寨房产几乎每年都以10-20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》，金边凭借16.7％的房价涨幅，跃居全球增速的第一名。2019年第二季度，金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元/㎡，较三年前高出60%。

而金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口，预计，到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。需求大，房子少，房价和租金上升是必然趋势。

2. 租金比率的变化

据有关调查显示，柬埔寨金边房产在2018年的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一，这一数据与三年前相比直线上升2%。而根据2019年上半年的数据来看，金边租金收益率依旧保持领先态势。据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据，2019年上半年金边综合投资回报率13.5%，居东南亚第五；租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top10中唯一亚洲城市。

事实上，租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求，良好的租金比正在告诉我们，柬埔寨房产正处于一个上升期！

3. 外资投入变化

2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%，外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构，越来越受外资的青睐，世界各国投资者都非常看好柬埔寨。

2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年)，2017年单年就达到4899家，2018年一年高达14552家，预计2019年将有16000家新企业成立，是2017年的3倍。增长速度非常快速，良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件。

4. 房产建筑规模变化

2015年柬埔寨政府共批准建筑项目1960个，投资总额25.07亿美元。2018年全年，柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目，协议投资额共52亿美元！据最新数据显示，2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元，比2018年同期增长78.88%。

与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是，目前柬埔寨的房产建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业中.心和办公楼组成，用途覆盖更加广泛。

参考以上几点数据变化，看一下柬埔寨的整体房产行情，就会发现，柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大，未来柬埔寨人口对住房的需求也将持续释放。