房地产的价值基本就决定了国人的财富水平，几乎每个人都在盯着房价并追逐房子。如今，越来越多人已经不满足国内需求转而目光看向了海外。而近几年柬埔寨房价飙升，已成时下众多国人投资的优选。

黄金时代下的柬埔寨比想象更具前景

柬埔寨毗邻泰国、越南，位处东南亚核心位置，而首都金边更是柬埔寨政治，经济，文化和宗教中心，全国交通枢纽，面积376平方公里，人口约220万，而1/10人口都是外国人。

在一带一路的趋势下，海外投资成为口中的热门词汇，那什么是真正的海外房产投资呢？对于很多投资客来说，房产似乎是最简单的投资方式，房产所在区域的价值、交通网络、优质户型等等成为投资的必选条件。

而金边作为柬埔寨首都，一直是经济发展的重心，被誉为“东方巴黎”。星级酒店，米其林餐厅，酒吧等等在这里应有尽有。金边高度开放，经济自由，文化多样，城市发展迅速，日新月异。全世界的美食都在这里，因此投资客们对未来金边的发展充满信心。

为什么柬埔寨的房地产的需求会如此大呢？

首先，我们来看柬埔寨的人口结构。从下图中，可以看到目前柬埔寨的人口高峰都处于30岁以下。而30岁的年轻人，正是结婚生子的消费旺季，在柬埔寨可没有计划生育之说，反而政府是鼓励生育，一般柬埔寨家庭基本都有3-4个孩子。

另外一个巨大的需求就是外国人。金边是柬埔寨最大的经济中心，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三。保守预计，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求非常可观。

在柬埔寨传统建筑中，主要以排屋、吊楼为主，在几年前民房基本看不到三层或三层以上的。所以，随着大量的外来投资者涌入，建筑业得到了飞速发展，五层以上的住宅楼已经成为时尚。数据统计，仅2019年前9个月，楼高超过5层的建筑项目92栋。

在金边好的公寓基本上可以用秒光来形容，上午挂出的房产，下午基本就没有了，如果放在网上直接被“秒光”，好的公寓一房难求。要知道，来金边的老外，很多都是外企的高官或者是NGO成员，他们有消费能力，完全不用担心没有人接盘的问题。