众所周知，真实的房产市场情况还是要由国民的购买力来决定，这和国家的经济发展程度相关，任何时候都不可能脱离经济环境，实现单方面的繁荣。就以柬埔寨为例，2017年国家经济增长率为6.9%，2019年就已经达到7.1%。据央行预测，2020年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长。连续9年GDP的平均增速超过7%，俨然已经是整个东南亚甚至亚洲“发展速度”最快的国家。

近年来，由于柬埔寨与东盟乃至全球经济接轨，来自中国、日本、韩国的外国投资商非常看好柬埔寨市场，继而纷纷涌入柬埔寨进行投资，使其在房地产行业产生了非常快速的增长。金边作为柬埔寨的首都，在未来五年内，随着新的公寓建筑规划逐渐远离市区，位于市区的公寓也越来越受欢迎。

01项目多、增长快

据土地管理、城市规划和建设部的数据显示，2019年上半年，柬埔寨获批的建设项目超过2000个，基建投资393.92亿美元，同比增长了57.57%。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030年——房地产行业十大预测》中指出，到2030年，金边市场的公寓供应总数将超过30万套，比2018年增长近五倍。

目前，金边市场上有2万多套公寓单元，如果将正在建设的公寓项目包含入内，那么金边市场上预计将有6万多套进入市场，供应量每年增加约1万套。从2000年至2019年，新落成的单位超过15万个，平均每年新落成的单位超过2万个。

02人口多、回报高

如今的金边，已经发展成为全球人口增速排名第三的城市，这座城市的常住人口近300万，其中却有近30万是外籍人口；金边的住宅拥有率为55.3%，而超过100万的人是没有自己的房产的。

另外，自2012年起，金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，核心区域甚至更高。目前，金边市的房价在人民币2万/㎡左右，金边公寓租金回报率保守估计在8%-10%左右，供需关系决定了金边公寓市场的出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。

03需求大、潜力足

柬埔寨是一个年轻的国家，报告显示，这里的人口平均年龄仅有27岁，人口增长快速，正处于红利期。加上大片的土地被大财团所垄断，未来金边的土地势必会越来越稀缺，现在政府开始不断地向外扩张金边城区，这也造就了金边核心区域的房价会越来越贵。

柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2015至2030年，柬埔寨城市人口将增至792万，至少需要80万个住宅单位来满足住房需求，即每年住宅的需求量超过5万个单位，而目前每年的供应量不足2万套，随着经济的不断发展，金边的公寓市场在未来5-10年内，将潜力无限！