目前，许多发达国家的生活成本上升，货币持续贬值，以及人口老龄化（例如，日本65岁以上人口占30%），这些国家依靠养老金生活的退休人员选择前往国外生活，享受余生。

众所周知，柬埔寨气候相似且靠近其他主要空港和海港，适宜居住。且因具有美元资产、硬卡、无外汇管制、人口红利、投资回报率高等综合优势，一直以来都是各国投资者眼中的香饽饽。因此，柬埔寨极有可能很快取代越南，成为世界第一大退休人员的选择目的地。

长期以来,投资者在考虑欧美市场时，更注重发达的经济、教育资源以及自然条件。然而，高昂的购置成本、维护费用以及税负逐渐让许多人望而却步。

相比之下，在东南亚投资房产,无论从购买成本还是后续维护和转让费用，都显著低于欧美地区。且近些年，随着一带一路战略的深入推进，进一步增强了东南亚经济体的增长潜力，房地产升值预期也日益被市场看好。

而柬埔寨之所以成为投资者新宠，原因在于其优秀的基本面和极高的升值潜力。

在基本面上，柬埔寨政局持续稳定、治安状况良好，最大限度地集中社会资源于国家发展所需，为经济持续稳定增长创造了条件。柬政府力推旅游业发展、与东盟各国有着密切的经贸合作，未来发展前景广阔。

在升值空间上，柬埔寨房产价格较周边国家仍显得极其低廉，首都金边公寓售价普遍在每平方米1500美元到3000美元之间，和邻国泰国、新加坡、越南等相比要低得多，但租金收益率约为6-8％，超越了上述国家大部分发达城市，给投资者带来丰厚的资本增值回报。

尤其今年，柬埔寨经济随着疫情结束逐渐复苏，得益于东运会的举办，基础设施建设持续提高物流效率，房地产行业发展迅速上扬，具有较高的潜在升值空间和稳定收益预期，前景一片大好。对投资者来说，柬埔寨房地产投资机遇正处于历史最佳时期。

另外，当下柬埔寨拥有极大的人口红利，绝大多数人口集中在30-34岁这个年龄段。年轻化的人口结构为经济增长提供了强大劳动力支撑，也释放了巨大的内需潜力。

同时，未来年轻人成家立业，势必产生大量房地产需求，且这些年轻人的消费能力最强，生活品质追求也较高，这将长期驱动国内消费需求。

据在柬的美国商会之前发布的《2022年柬埔寨房地产调查报告》显示，土地仍然是柬埔寨最受欢迎的投资，43%的受访者选择投资土地。与此同时，82%的受访者选择首都金边作为投资目的地。

金边作为柬埔寨首都，下辖的14个行政区地价都处于高水平范围内，相邻区域越靠近核心区地价越高，通过2023年金边地价地图对各区地价可以一目了然。

而根据研究结果，水净华区是2022年金边最受欢迎的地区，购房搜索率高达21%，远远高于2017年的12.7%。

水净华作为东南亚首都城市中唯一的环水特区，凭借天然地理优势奠定的发展基础，加之政府以“富人区”定位对整个区域进行规划打造，过去5年时间，酒店、餐馆，房产建筑的大量聚集和服务业兴起。

随着众多大型配套设施在这里落址，特色地标和市政地标也都纷纷在此驻点，水净华迅速从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一。

作为2023年东运会和东残运会的主要主办区域，水净华区今年两次登上世界舞台中央，聚焦全世界目光，已正式成为金边对外形象展示新窗口，也成为当下金边乃至整个柬埔寨最有投资价值的区域。

近些年，随着水净华经济飞速发展，一系列优质资源逐渐聚集，越来越多外资流入的同时，区域内联排别墅小区、中高端公寓项目迅速崛起。然而，作为东盟唯一环水湾区、新金边国际封面，有着“金边陆家嘴”之称水净华区，却没有一个“汤臣一品”级别的地标与之匹配。

直到La Vista ONE项目推出261-330㎡江景大平层、复式空墅产品，其将建筑融入自然、将艺术融于生活的稀缺属性与豪宅价值，以及项目自身具备的国际鼎级配套，将所有美好践行落地，满足城市富豪圈层对生活品质的极致追求，也让水净华湾区豪宅标杆逐渐成为现实。

▲La Vista ONE项目楼体实拍

事实上，作为金边水净华湾区一颗璀璨明珠，La Vista ONE项目凭借稀缺地段、江景资源、国际鼎配等诸多优势，其江景公寓产品自面市以来，便以一路高歌猛进之势蜚声金边全城，早已成为东南亚房产市场备受瞩目的TOP级滨江红盘。

去年，项目实现产品迭代升级，推出的江景大平层、复式空墅产品，以时代中心新高峰的典范之姿，对话金边塔尖生活，备受各界富豪精英青睐，再次掀起全城臻藏浪潮。

▲La Vista ONE大平层|效果图