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La Vista ONE丨聚力打造柬埔寨国际化超级城市名片——当下投资金边无可比拟的机遇!
来源: | 作者:紫晶壹号 | 发布时间: 2023-04-10 | 452 次浏览 | 分享到:
LA VISTA ONE

近日,柬埔寨计划部国家统计局(N.I.S)一项研究指出,未来至2030年,首都金边人口将增长到柬埔寨总人口1600万的36.3%,即580多万


金边空间小、人口密集,原有基础设施越来越难以满足人口生活配套需求。随着交通拥堵加剧,柬政府对金边扩大计划持续进行,极大程度推动金边城市发展规划及城市化进程。

▲柬埔寨·金边

柬埔寨国土规划和建设部另一项新研究结果指出,金边城市化率预计将增至44%左右,这样的发展进程前所未有

事实上,在《2015至2035年金边城市规划》指导发展下,金边市日新月异,正在发生重大变化。

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金边版图朝干拉省方向扩大

据《2035年金边城市规划》显示,到2035年,金边将扩大半径100公里的面积,成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳600万人口的国际化大都市,继续扮演地区内的中心服务枢纽,充当全国服务提供者的价值。

2020年10月,洪森总理签发决议显示,政府已批准将干拉省4个分区的5个村庄(约302公顷土地)划分为金边市朗哥区管辖。

有专业人士分析指出,从政府发布规划来看,金边城市面积主要向南部地区、干拉省北部扩张延伸,以朗哥区和铁桥头区为主,与正在修建的四条环城路组合,其沿线经济生产运作也逐渐朝着这个发展方向,正打造一个新兴的城市中心

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金边基础建设如火如荼

交通互联促进城市空间融合发展,道路设施犹如城市经济发展的动脉,是城市进行生产生活的重要依赖条件,也是城市发展运动的组成部分。为缓解主干道拥堵问题,金边政府不断完善城市道路网建设。

金边环城路及其他道路规划修缮走势显示,从金边市至干拉省,起于4号公路乌登地区,连贯1号公路,经过3号公路、2号公路、21号公路的金边第3条环城路已完成70%,建成后,有助于促进跨境运输、国际贸易和区域物流。

此外,柬埔寨还将修建经过4号公路、3号公路、2号公路和21号公路的4座立交桥;2座跨百色河大桥;以及其他6座中断桥和安装113处排水管道。

另外,由韩国援建的柬-韩友谊大桥,即将于今年年底开始兴建;连接从51号公路至41号公路,横过3号公路直通2号公路的第四条环城路调研工作已全面结束,金边基础建设可谓如火如荼。

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金边市内工厂陆续外迁

随着城市化发展及城市路网的完善,在政府政策、规划推动下,企业、工厂为节省成本,已经从金边市内迁出。部分道路沿线及周边工业、房地产业交易和发展日趋活跃。

为缓解交通拥堵,减少重型卡车入市内,在第3条市环路启用后,金边市内许多工厂、企业和大型仓库已陆续迁出。据了解,4号国道沿线从金边行政边界往外延伸20公里范围内已有50多家工厂。

据柬埔寨国土规划与建设部发布的《2035年金边土地利用总体规划》,干拉省大金欧及3号和4号国道沿线郊区被规划为经济、工厂和制造企业整合潜在区域,有望获得最多的工厂开发项目。

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金边周边土地需求活跃、价格上涨

柬埔寨某房地产行业投资专业指出,随着金边人口的增长、众多工厂外迁,市区周围地区道路基础设施得到改善,致使该区的土地需求和价格均不断增长,吸引到许多公司前往投资,对地产业具有很强的吸引力

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席曾速宁指出,政府将城市扩大360度的政策将致使金边市郊随之进一步发展。其中,拥有得天独厚区位优势的水净华区,表现尤为突出

▲金边·水净华

柬埔寨政府十分重视水净华区的发展,根据《首都金边总体规划书》显示,“将在五年内把水净化区打造成金边超级繁华中心,成为优美、富有前景的新型高端富人区。”

按规划,水净华将形成集中央生活区中央商务区新市政中心区高档别墅区文体片区为一体的新兴中心。目前,5大区域的规划建设总体推进有序,多个项目已投入运营。

随着区域不断发展,目前水净华区内中国援建的6号公路、轮渡码头、四座通用大桥以及柬埔寨首条单轨线路等,逐步呈现的交通脉络,快速接驳全城。

今年年底动工开建的柬韩友谊大桥,建成后,将连接金边市中心与干拉省阿雷沙。受益于日益便利的交通,水净华区域内地价、房价相比五年前增长了300%,投资潜力也随之水涨船高,金边新的“中央生活区”也随之诞生。

▲柬-韩友谊大桥规划设计图

另外,值得一提的是,即将于下月5号开幕的第32届东南亚运动会,主要比赛场地也位于水净华区。

届时,这场体育盛会在推动柬埔寨经济发展的同时,势必再次催热水净华区地价、房价的上涨,居住、投资价值,也将进一步吸引更多国际资本以及高端居住者、投资者目光。

当下,只需乘时乘势,抓住柬埔寨发展机遇提前布局,选择优质项目投资,才能为赢在未来奠定先机

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