疫情爆发前几年，柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的海外房产投资热土。

首都金边各大新兴区域，也理所当然成为吸引投资客的首选。其中，作为东南亚首都城市中唯一的环水特区，更被称为下一个“陆家嘴”传奇的——水净华，其表现尤为突出。

▲柬埔寨·金边·水净华

所谓，疾风知劲草，烈火见真金。席卷全球的新冠疫情仿佛一面照妖镜，此前一些行业、事件或被包装掩盖，大众只能看到其中一面，但经过疫情的映照，是妖是仙的全貌都能呈现出来。地产行业如此，新兴区域发展更是如此。

那么，后疫情时代的金边水净华发展如何了？投资潜力还有多少？是否还配得上下一个“陆家嘴”称号？

▲金边·水净华

前世：杂草丛生沼泽地

水净华区位于金边东北部湄公河、百色河和洞里萨河交汇处，是一个天然的河中半岛，因形似一个鸭嘴，又名鸭子岛。整个半岛与金边核心区隔河对望，早些年因交通不便，未开发前曾是一片荒芜的沼泽地，如同“鸭子岛”这个别名一样籍籍无名。

但尽管如此，水净华坐拥三河交汇形成的绝版区位优势，且河岸绵长，生态资源丰富、视野开阔，自然河景与城市美景一手掌握，依然吸引了众多投资者的目光，让原本普通的“鸭子岛”有了向“天鹅岛”转变的可能。

▲水净华·旧貌

今生：重点发展高新区

作为柬埔寨金边政府重点规划发展的高新区，近些年来，随着区域高速发展，金边数一数二的大型配套和投资项目都在水净华落户，正可谓，汇聚世界名企和财富商机，坐拥都市繁华和商业繁荣。

目前，金边政府总共规划的7个“卫星城”，已有两个进驻水净华、金边首家五星级品牌酒店索卡酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园，柬埔寨最大规模的水上乐园，金边国际会展中心、以及柬中友谊之城“唐人街”等许多大型配套均落户于此。

近期，水净华区更是利好信息不断。3月初，柬-韩友谊大桥建设方案敲定，经水净华连接金边夜市与阿雷沙地区；5月，泰国最大商业集团斥资1200余万美元的金边第二座Makro万客隆商场选定水净华。

今年敲定的东南亚首个集奢华、高端生活、宽敞室外运动和清新宜居环境于一体的开发项目世桥体育村也于此。

除了已公布的诸多项目外，业内还盛传金边第四座永旺商场也将择址水净华，以及泰国著名大型连锁购物超市Big C将在金边水净华卫星城推出，目前这两项还在洽谈，尚未正式签约。

未来：新型高端富人区

早在2015年底，柬埔寨内阁审议通过了《2035首都金边总体规划书》，明确了“将在五年内把水净化区打造成金边超级繁华中心，成为优美、富有前景的新型高端富人区。”为此，政府制定了对应计划并积极推进。

近几年，随着大型商业机构的降临，区域投资潜力往往也随之水涨船高。据数据统计，随着一系列优质资源逐渐聚集，短短数年内，水净华区联排别墅小区、中高端公寓项目迅速崛起，地价、房价相比五年前增长了300%。

从房价和租金数据来看，即使在疫情期间，水净华区楼市依然保持较好的发展势头，房价、租金均维持了高位发展，可见其自身实力。

▲紫晶壹号项目实景图

整体来看，疫情对水净华区域发展影响并不大，基础配套设施仍按规划建造，楼市无较大波动更未见降价现象，无论是从城市战略规划还是经济发展角度来看，水净华区都无愧“金边陆家嘴”这一称号，未来发展前景与升值潜力不言而喻。