7月12日，柬埔寨商业部副国务秘书兼发言人潘速伟杰表示，“如果柬埔寨能够在2021年9月之前完成内部手续，商业部认为柬埔寨与中国的自由贸易协定将在2022年初生效。”

值得特别强调的是，中-柬自贸协定是柬埔寨国家签订的第一个外贸协定，该协定的签订不仅使政治互信、经济融合的中柬友好关系进一步升级，也将给两国经贸合作带来新一轮利好。

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推动柬国农产品供销渠道搭建

众所周知，即便没有疫情发生，受全球气候变化的影响，农产品、粮食贸易，也将会是全球贸易今后的重要课题。根据柬埔寨商业部公布的消息，柬中自由贸易协定将允许柬埔寨对中国出口超过340种商品。

其中，除了蔬菜、牲畜、加工肉类、新鲜水果、大米、芝麻、玉米等谷物，还有胡椒、辣椒、等烹饪原料和螃蟹等海鲜以及各种罐头商品、服装等。

另外，对于国内，柬埔寨农产品有无农药残留、有机、非转基因且价格低廉等优势，这些零关税的农产品势必要进入中国市场终端。

既有这样的国家战略背景，又有巨大的市场供给和需求，那么，打通双边贸易的上下游渠道，便是一个巨大的商机。

02

促进中国商品进入柬埔寨市场

柬埔寨刚刚迈入发展中国家行列，工业基础薄弱，短期内几乎很难实现工业自给。只要是依赖工业生产的商品，柬埔寨都严重依赖进口。但由于高额关税的制约，进口产品无法真正抢占柬埔寨终端市场。

而中柬自贸协定打破这一壁垒后，预期将会有大量零关税商品进入柬埔寨，从而整体上降低进口商品的价格水平，也就是说柬埔寨拥有巨大的市场需求前景。

而对于正准备来柬投资的中国商人来说，这就是另一个“好处”，在零关税的框架下，以较低成本的供应和采购，来降低产品的销售价格，不怕在柬埔寨没有市场。

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加速柬埔寨互联网经济建设

在中柬自贸协定中，纳入了电子认证、电子签名和数字证书、在线个人信息保护等内容，锚定了中柬双方在电子商务领域经贸往来的发展方向，明确了信息共享、规则协同、应用促进、互利合作的共同行动方向。

双边自贸协定中关于“电子商务”协议的框架、柬埔寨国家领导的加持，以及疫情对经济形态的塑造，都使发展互联网经济摆上了议事日程，无可回避。

在这方面，中国的互联网经济，可以起到很大的借鉴和学习意义，当然，成熟运营经验和技术开发，也是柬埔寨迫切需要的，所以这就有了巨大的合作空间。

值得一提的是，2020年以来，柬埔寨互联网产业在疫情影响之下仍然蓬勃发展，线上交易、线上支付等活动变得愈发频繁。

04

柬埔寨房产将有更好的发展

近十年，在东南亚众多国家里，柬埔寨发展最为突出，尤其房地产业。在疫情爆发前，柬埔寨房地产业正处于爆发式增长的时期，外商直接（FDI）的大量涌入，尤其是来自中国的，是核心产业的快速发展的主要原因。

▲紫晶壹号项目效果图

而在过去一年，在全球地产行业因受疫情影响而陷入一片低迷的情况下，柬埔寨仍然表现出了强劲的韧性。高端住宅市场因国际投资者被阻断受到了一定的影响，但得益于政府多项经济刺激政策，加上开发商针对本地投资者推出了很多灵活与友好的方式，反而促使本地销售量大为提升。

据国土规划建筑部发布的数据报告，2019年全年，柬埔寨全国建筑业总额达114.37亿美元，同期增长了98.73%。2000年至2019年，全国共批准4万8446个建筑项目，建筑面积达1.37亿平方米，总额达531.19亿美元。

由此可以预见，本次中柬自贸协议两国战略合作伙伴关系将迈上新台阶，会更加带动柬埔寨的房产市场上升。

而投资者需要做的是，以尽可能合适的价格购买黄金地段的优质核心资产，保有稀缺的地段潜力价值与无可复制性，以实现未来资产价值利润最大化。

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掘金海外房产，首选金边水净华

金边作为柬埔寨首都，是政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，近十年内城市里高楼、桥梁等不断增加，汽车、摩托数量成倍增长，被世界银行评估为东盟中发展最快的城市，也是全球最具有投资价值的城市之一。而在金边这波发展浪潮中，水净华特区的表现尤其突出。

▲柬埔寨·金边

水净华位于柬埔寨金边东北部，湄公河、洞里萨河、百色河三江交汇处，作为东南亚首都城市中唯一的环水特区，拥有最稀缺的自然资质和水景资源。

而作为柬埔寨金边政府重点规划的高新区，水净华拥有世界顶级教育、医疗、交通、娱乐等各方面配套设施，当下，柬埔寨的一系列优质资源也都往金边水净华特区聚集，可以说水净华是“金边核心高热区”。

▲柬埔寨·金边·水净华

近些年来，随着首都金边房地产市场的火爆，水净华地区的土地和住宅项目也越来越受到关注。许多开发商正不遗余力的在该地区购买土地以开发，短短数年内，联排别墅小区、中高端公寓项目迅速崛起。总而言之，如果您打算在柬埔寨投资或者置业，金边水净华区就是最好的选择。

▲紫晶壹号项目实景图