近日，中国发展基金会发布报告预测，若以60岁及以上作为划定老年人口的标准，到2050年中国将有近5亿老年人，而到2022年左右，中国65岁以上人口将占到总人口的14%，正式由“老龄化社会”进入“老龄社会”。

其实，除了中国外，西方以及亚洲其他国家的“老龄化”问题也在持续加重，国际货币基金组织在5月份发布的亚洲和太平洋地区《地区经济展望》报告中，专门指出了亚洲不同国家的人口结构变化趋势。

如在日本、韩国等国，人口老龄化仍在持续加重，劳动人口正在迅速萎缩，在未来三十年中，老龄化问题可能使这些国家年均GDP增速下降1个百分点；而在柬埔寨、菲律宾等国家，年轻人正大量涌入就业市场寻找工作，劳动人口的增长可能使GDP年增速上升1个百分点。

如何判断一个城市的房子能不能买，有没有投资的潜力？

从房地产周期来看：短期看金融，中期看土地，长期看人口。也就是说，投资一个区域的房地产，除了看国情、看经济之外，更重要的一个因素就是人口红利。

中国从上世纪70年代开始进入人口红利时期，已经经历了整整50年的时间，在这期间，我国经济快速增长，房地产行业更是经历了前所未有的黄金发展阶段。

而在未来5-10年，中国将迎来年轻人口的断崖式下滑。

所以，那些能留住和吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家，或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家——比如，东南亚，无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。

在东南亚国家中，除新加坡外，其余各国均处于发展中阶段，其中，以柬埔寨最为引人注目——大量丰富且年轻的人口劳动数量，为柬埔寨经济的迅猛发展创造了牢靠的基础条件。

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27岁的年轻化国家，极具发展潜力

根据柬埔寨1月26日召开会议正式公布的最新人口普查数据显示，2019年柬埔寨的人口总数已从2008年的1340万人，增至2019年的1560万人。

人口平均年龄为27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔型”。

从数据可以看出，柬埔寨是一个极具人口发展潜力的国家，这样的人口红利至少能释放30年。

也就是说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，这70%的青壮劳动力，无疑是柬埔寨经济可持续发展的核心力量，同时也是房地产租住需求的强有力引导者。

▲柬埔寨

巨大的劳动力，意味着拥有着巨大的消费市场，特别是在住房需求上。当3-5年后，这部分年轻人口成长起来，面临成家立业的关口，届时柬埔寨房产市场有多大，相信大家心里都不言而喻。

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金边人口井喷翻倍，住房供不应求

另外，根据柬埔寨最新人口普查数据显示，全柬25个省市中，金边市人口最多，总计228万1951人，占全国总人口的14.7%。

且金边作为柬埔寨的首都，近年来随着海外投资者的不断涌入，早已成为全球人口增速排名第三的城市。这座常住人口近300万的城市，有近30万是外籍人口。

▲柬埔寨·金边

有如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。而据金边国家建设部公布数据，金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，住房严重供不应求。

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住房从“租不掉”到“租不到”

目前，金边房价在2万人民币/平方米左右，金边公寓租金回报率保守估计在8%-10%左右，金边楼盘市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。

且据预计，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有接近500万人口拥有住房需求，需求大，房子少，房价、租金自然水涨船高。

▲紫晶壹号项目效果图

随着经济的高速增长及人口红利的释放，柬埔寨金边的房价和租金上升是必然趋势。再加上柬埔寨是东南亚唯一美元资产国、不在CRS征税国之列、无外汇管制等绝对优势，长远来看，抓住当下柬埔寨发展机遇，未来才会收获更多人生财富。