11月15日上午，东盟10国与中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰、印度等国历经8年曲折谈判的《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP），在2020年东盟轮值主席国越南的组织下正式签署，成为全球最大的自由贸易区。

什么是RCEP

八年“长跑”终“撞线”

RCEP由东盟10国发起，邀请中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰、印度6个对话伙伴国参加的谈判，旨在通过削减关税及非关税壁垒，建立一个16国统一市场的自由贸易协议。是以东盟为主导的区域经济一体化合作，是成员国间相互开放市场、实施区域经济一体化的组织形式。

谈判于2012年11月正式启动，涉及中小企业、投资、经济技术合作、货物和服务贸易等十多个领域，七年间，经过3次领导人会议、19次部长级会议，28轮正式谈判，直到直到2017年首次领导人会议召开，谈判才迎来实质性提速。

2019年11月4日，第三次《区域全面经济伙伴关系协议》领导人会议发表联合声明，宣布除印度外的15个成员国结束全部文本谈判及实质上所有市场准入谈判，将启动法律文本审核工作，此后，多次重申将在2020年内签署协定的共识。

RCEP经济影响力

成员国GDP总和超过25万亿美元

与全球正在运行的其他自由贸易协议相比，RCEP是一个新型的自贸协定，它紧跟全球贸易发展趋势，纳入了很多全新的贸易形式，拥有更大的包容性。该协议不仅涵盖货物贸易、争端解决、服务贸易、投资等议题，也涉及到知识产权、数字贸易、金融、电信等新议题。

在运行模式方面，由于取消关税和非关税壁垒，成本大大减少，中小企业进入域内国家的“门槛”也将大大降低。因此，协议中各国货物贸易的整体开放水平超过了九成，远高于世贸组织各国的开放水平。

据官方数据统计，协议16个成员国将涵盖全球约36亿人口，占全球人口的30%；GDP总和超过25万亿美元，占全球总量的1/3，所包括的区域将成为世界最大的自由贸易区。

另外，在RCEP所有成员国中，有发达国家、有发展中国家、有巨大市场空间和潜力、有资源提供国家，整体产业结构互补性、关联性强。也就是说，所有产品目录，不需要出RCEP，就能实现“RCEP的内部循环”。

而且一旦RCEP的自由统一市场体系形成，对体系外国家和经济体会形成虹吸效应，催促更多国家迅速地与RCEP成员国进行自由贸易协定的谈判。

RCEP的签署，标志着世界上人口数量最多、成员结构最多元、发展潜力最大的东亚自贸区建设成功启动，也标志着尽管世界出现逆全球化现象，但新兴国家正在引领“再全球化”或“新全球化”的步伐，这也是东亚经济一体化建设近20年来取得的最重要的成果。

柬埔寨

“借东风”加速经济增长

柬埔寨作为东盟十国的重要成员国之一，位于东盟的核心位置，借势中国“一带一路”经济倡议，近年来发展迅速，GDP增长率连续9年超7%，投资回报率一度高达29.4%，跃居全球第一。

▲柬埔寨·金边

RCEP一旦成立，柬埔寨国际贸易市场将进一步扩张，除了已拥有的中国、日本、韩国这三个国家的市场，还将拥有进入澳大利亚、新西兰市场的巨大潜力，更有利于吸引外资，加快基础设施的建设，对于经济发展、劳动就业具有很强的促进作用。

与此同时，据柬埔寨政府援引东盟和东亚经济研究院（ERIA）调查，一旦区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）正式生效，将使柬埔寨GDP在现有的7.3%水平上，每年再增长2%，而出口和投资也将增长23.4%。

近年来，经济飞跃带动了房地产行业的高速发展，《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例，近年来房价平均涨幅已高达16.7%，目前金边核心区域房价仅为1-2万人民币/平米，还有很大的上涨空间，特别是中高端服务式公寓。

另外，首都金边作为全国的政治、经济中心，由于大量外企、领事馆吸纳而来的高管、高端技术人才及政府官员，商旅人士，来金边旅游的国际游客，以及从全国各地涌入首都金边谋求发展的年轻一代柬国人民，直接导致了金边租房市场的异常火热。

▲2020年一季度出租公寓地域分布

据指南针找房数据统计，2020年一季度平台在租6824套公寓，其中金边占比93%，而从公寓求租需求看，91%的客户需求来自于金边，而目前金边最核心区域平均租金回报率高达10.8%。由此可见，投资金边房产，绝对不用担心会存在无人接盘的问题。

▲紫晶壹号项目效果图

而作为金边城市封面级滨水高端豪宅，紫晶壹号不仅拥有得天独厚的滨水景观、无可复制的地段增值优势与生活配套，更因其产品的稀缺属性与豪宅价值满足了城市富豪圈层对生活品质的更高追求，眼下，紫晶壹号正成为柬埔寨乃至整个东南亚湾区人居标杆，财富投资首选。

▲紫晶壹号项目湄公河风景实拍