从来都是先跑的吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打。

2020年已过一半，我们看到的是柬埔寨房地产爆发式增长下趋缓的一丝丝痕迹。的确， 房地产投资市场没有永远的繁荣，它们都拥有一定的周期性。但如果你因此而总想着再晚几年投资，等柬埔寨房价再下跌一点才入手，那就大错特错了！

投资柬埔寨房产，早买和晚买的区别可大着呢。

晚两年买房，少两年租金

柬埔寨首都金边，随着人口的流入，租赁需求特别高。主要租户分为两类：外籍人士和本地居民。

外籍人士在金边的存在感很高。走在金边街头，放眼望去五个人中就有一个外国人，他们来自中国、新加坡、日韩和欧美地区等国家。一般是外企驻扎在柬埔寨的高管或技术人员，这部分群体的数量达到了惊人的30万人，这一部分人群对高品质居住体验的公寓房租住需求特别高。

▲紫晶壹号项目效果图

再者，就是柬埔寨当地居民。随着柬埔寨经济的快速崛起，也迎来了当地新贵的崛起，大量年轻富足的劳动力从全国各地往首都金边靠拢，他们对租住的需求也是相当大的。

目前，金边的租金回报率在全球排行也是相当可观的，毕竟高需求决定着高回报。根据早些的《2018年全球城市租金回报率》榜单，榜单中显示柬埔寨金边的房屋租金回报率为6.92%，超越了全球大多发达国家。

如此高的租金回报，晚几年入手，会损失多少租赁带来的收益呢？

晚两年买房，绝对比现在偏僻

金边，作为东南亚地区核心腹地的首都，目前正处于高速发展阶段。随着城市化进程的加快，与之对应的是土地资源日渐稀缺。

据悉，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，可容纳人口已达到300万，也就是扩大了整整一倍的城区面积。

另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示：2030年，金边的人口还将从目前的200万人增至450万人，人口预期也与之对应增长高于一倍。可想而知，在这种情况下，金边房产价格必然会呈现上升趋势。

晚几年买房，之前看中区域的房价，绝对会比现在上升不少。本来手中能买一套房资金，到那个时候只能退而求其次，选择更为偏僻的地段。那时候损失的就不止是金钱了，更是来之不易的房产增值机会。

晚两年买房，降一个阶层

伴随着金边城市人口的急速涌入，房子的稀缺度增加，房价快速增长。这种情况下，本来能买更大面积的，晚买只能买小面积的了；本来买得起房子的，稍不留神，很快就可能买不起了。

因为，收入增长是缓慢的，而房价是快速上涨的，这会加速因为房子引起的贫富差距及社会阶层变更，短促而快速，可能出现如下的局面：现在是买得起豪宅的高富帅，现在不买，两年后变成只买得起蜗居的平民；现在是买得起蜗居的平民，现在不买，两年后变成买不起房的穷人。

生活中，常常面临各种选择，理智的人，考虑的是边际量，即每作出一种选择，会得到什么，失去什么。从形势的方方面面判断，近十年内，房产淘金机会在东南亚，而柬埔寨占尽各种优势。晚两年买房，多打拼十年的神话会在这里重演，让我么拭目以待。