海外房产柬埔寨楼盘金边楼盘是否值得投资，除了要看国情、经济以外，还有一个很重要的方面——人口红利。

东南亚的许多国家，以柬埔寨柬为例，包括首都金边在内，房产目前均处于高速发展阶段。人群的涌入除了能够直接成为经济的推动力，拉动柬埔寨楼盘金边楼盘整体GDP的增长以外，也会为柬埔寨楼盘金边楼盘的房屋租赁市场不断的注入活力。也正是在人口红利的驱动下，柬埔寨楼盘金边楼盘迅速崛起。

金边楼盘，海外投资房产新风向标

在未来5-10年，中国将迎来年轻人口的断崖式下滑。所以那些能留住和吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家，或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家，无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。

2017年人口普查显示，柬埔寨的人口在1600万左右，其中人口平均年龄为27岁，且34岁以下的年轻人占总人口的70%，人口增长速度1.5%，女性占51%，整个柬埔寨的人口呈现非常完美的“正金字塔型”。

目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”，人口红利至少能释放30年，也就是说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，这70%的青壮劳动力，无疑是柬埔寨经济可持续发展的核心力量，同时也是房地产租住需求的强有力引导者。

巨大的劳动力，意味着拥有巨大的消费市场，特别是在住房需求上。当3-5年后，这部分年轻人口成长起来，面临成家立业的关口，届时柬埔寨房地产市场有多大，相信大家心里都不言而喻。

人口红利一触即发，金边楼盘供不应求

金边作为柬埔寨的首都，已然成为海外投资者的淘金热土。如今的金边，是全球人口增速排名第三的城市。这座常住人口近300万的城市，却有近30万是外籍人口。金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产！

有如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。据金边国家建设部公布数据，截止2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套，严重供不应求。

据预计，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有接近500万人口拥有住房需求。且目前金边房价在2万人民币/平方米左右，金边公寓租金回报率保守估计在8%-10%左右，金边楼盘市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。

需求大，房子少，租金自然水涨船高。随着柬埔寨经济的高速增长及人口红利的释放，这里的房价和租金上升是必然趋势。