柬埔寨，作为2019亚洲经济增长率最高的国家之一，其GDP增长高达7.1%，2018年更以7.3%的增长位居东盟第一，创造GDP平均增速连续8年超7%的奇迹，成为东盟十国中的经济黑马。

近年来，随着城市化进程的不断加快，柬埔寨建筑业发展迅猛，迎来了房产投资的黄金时期。以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，租金回报率达到6.92%。而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达23美元/㎡，平均获利率高达10.8%。再加上经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价等投资利好，共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础。

目前金边居住人口约300万，2030年人口将增长至400万，根据金边政府发布的规划，到到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。

金边有近30万是外国人，除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，外国人口比例达到了20%！

这种情况下，这些外国人携带着大量资金入场，成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时，地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，它建的房子就卖了那个国家的人。

你以为是中国人热卖柬埔寨房产，其实，你只看到中国人建造的和推荐的项目，更多的还没有来得及看就已经卖给外国人了。根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示，未来十年，柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。而过去十年内，柬埔寨的土地价格飙升了225%。

城镇化发展直接带动了建筑业需求的增长。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，这就要求城市每年至少新增5万套住宅。2020到2035年，金边城市面积、人口翻倍，城市核心地段优值房地产早已瓜分完毕，城市核心地段的房价将大幅上涨，中高端商住、公寓大楼会更呈现其价值所在。